Hyra i andra hand utan tillstånd: Risker och konsekvenser 2026

Varför är tillstånd så viktigt?

Att hyra ut sin bostad i andra hand är ett vanligt sätt för många att finansiera sitt boende, särskilt studenter eller personer som arbetar på annan ort. Men vad händer om man som hyresgäst väljer att hyra ut i andra hand utan att först inhämta hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens uttryckliga godkännande? Att hyra i andra hand utan tillstånd är inte bara ett brott mot hyresavtalet, det kan också medföra betydande juridiska och ekonomiska konsekvenser för både den som hyr ut och den som hyr.

Det är lätt att tänka att det inte är någon stor sak, särskilt om uthyrningen sker till en vän eller familjemedlem. Men lagen och hyresavtalen är tydliga: hyresvärdens godkännande är ett krav. Att kringgå detta kan leda till problem som kan vara svåra att lösa.

Olovlig andrahandsuthyrning: Vad säger lagen?

Enligt Jordabalken (JB) 12 kap. 35 § krävs hyresvärdens samtycke för att få upplåta lägenheten i andra hand. Detta gäller oavsett om det är en hyresrätt eller en bostadsrätt. Om du som hyresgäst hyr ut din bostad utan detta samtycke, bryter du mot ditt eget hyresavtal. Detta kallas ofta för olovlig andrahandsuthyrning.

Hyresvärdens godkännande: När kan det nekas?

Även om hyresvärdens samtycke krävs, har hyresgästen rätt att få en upplåtelse godkänd om det finns